Съём жилья — предмет постоянных споров арендодателей и арендаторов. Чаще всего конфликты возникают на почве износа: собственники требуют возмещения ущерба, даже когда его может не быть, забывая о факторе естественного износа.
Что под ним понимают, как доказать его арендодателю и что делать, если владелец уверен в неестественности происхождения износа? Разобрались с юристом. Что подразумевается под естественным износом при аренде Естественным износом понимают тот, что неизбежно возникает с течением времени.
Нормальный износ зависит от нескольких факторов: собственно времени; климата; нагрузки; качества обслуживания. К естественному износу можно отнести: коррозию; выцветание; потёртость покрытий; выработку технического ресурса механизмов и так далее.
Нормальный износ всегда влечёт за собой снижение стоимости, поскольку первоначальные свойства и характеристики вещи меняются в худшую сторону или теряются вовсе.
Но из-за неизбежности такого исхода платить за него по умолчанию арендодатель не обязан. Предположим, в квартире за несколько лет, что там жила молодая пара, выцвели обои.
Это произошло по естественным причинам: арендодатели никак в этом не виноваты. И переклеивать обои за свой счёт не должны. Чем естественный износ отличается от аварийного и морального Аварийный износ возникает по причинам форс-мажора или в результате неверной эксплуатации.
Допустим, если арендодатель затопил квартиру, из-за чего вся мебель вздулась и потрескалась.
Или арендодатель постоянно ставил горячую посуду на кухонную столешницу, не предназначенную для таких температур. Если на ней образуются следы, то их назовут аварийным износом. Моральный износ означает устаревание вещи после появления более современных аналогов.
При этом он не призывает к замене вещи здесь и сейчас, в отличие от износа аварийного. Например, холодильник «Бирюса» уже морально устарел, но всё ещё может отлично работать.
Как доказать арендодателю естественный износ квартиры Для начала стоит призвать к здравому смыслу арендодателя и попытаться объяснить, что в износе жильцы не виноваты. Но не всегда диалог помогает прийти к пониманию.
Если между арендатором и арендодателем возник спор на тему износа тех или иных вещей в квартире, стоит привлечь к нему специалиста — оценщика. Важно, чтобы это был профессионал, а именно: член саморегулируемой организации (СРО) оценщиков ; застраховавший свою ответственность ; использующий в работе специальные федеральные стандарты оценки .
«Оценщика можно задействовать в рамках претензионного урегулирования спора, а также если спор уже находится на рассмотрении суда», — отметила юрист.
Что делать арендодателю, если он уверен в аварийности ущерба Если собственник имущества уверен, что износ возник не в результате естественных причин, а из-за действий жильца, то он может предъявить претензию.
Для этого ему нужно: зафиксировать предполагаемый ущерб; сравнить износ с уровнем нормального износа; рассчитать разницу между нормальным и фактическим износом; потребовать возмещения либо приведения имущества в прежнее состояние.
Взыскать с виновника могут не только сумму ущерба, но и штрафные санкции, если они предусмотрены договором.
Деньги при этом могут удержать из залога, если такой изначально имелся.
Рубрика: О Бизнесе. Читать весь текст на secretmag.ru.